איך Air BNB וביטוח דירה מתקשרים אחד לשני?
כידוע לכולם, שוק הנדל"ן בישראל הוא שוק 'רותח' ומחירי הנדל"ן רק הולכים ומאמירים, ואם אין בידכם נתון קריטי שעשוי לשנות את זה, זה כנראה ימשיך בשנים הקרובות, וכפועל יוצא מכך אלו שמשלמים את המחיר זה התושבים.
לאחרונה בחסות הטרנד העולמי AIRBNB קיימת תופעה "השכרה דירות לטווח קצר", תופעה זאת קיימת בעולם כבר כמה שנים ולאחרונה תופסת תאוצה גם בישראל.
אחד האתרים הנפוצים והמוכרים ביותר גם הוא AIRBNB, אתר המשמש כמעיין "מתווך" בין שוכר הדירה ומשכיר הדירה, אתר זה לאחרונה תופס תאוצה גם בישראל והרבה מעסקאות "השכרה לטווח קצר" נעשות דרך אתר זה גם בישראל.
כל הצדדים מרוויחים
רבים טוענים שהמתכונת "השכרה לטווח קצר" כדאית לשני הצדדים, גם לשוכרים וגם למשכירים.
המשכירים נהנים מהכנסות גבוהות ולעיתים גם גבוהות מאוד אם מדובר בדירה הנמצאת במיקום אטרקטיבי כמו מרכז העיר, או קרובה לים והשוכרים נהנים מעלות זולה יותר מבית מלון.
מדובר במענה למי שאינו מעוניין לשלם את השהות יקרה בבית מלון ומעדיף לשכור דירה ללילה במחיר יותר כדאי ומשתלם.
במילים פשוטות יותר – השכרת דירה ל- 2 לילות זולה כמעט ב-40% אחוז פחות מהשכרת חדר בבית מלון בתל אביב לאותה תקופה שהות.
כמובן שנתון זה יושב חזק בראש של המלונאים שכן "השכרת דירה לטווח קצר" מקטין את שורת הרווח של ענף המלונות.
לעומת התלונות של המלונאים יש גורמים כמו רשויות מקומיות ועיריית תל-אביב יפו, בפרט שרואים בתופעה של השכרת דירה לטווח קצר תופעה מבורכת, שכן בתל אביב קיימות דירות אטרקטיביות להשכרה דבר "שמושך" לעיר תיירים רבים המביא גם לעלייה בפרנסתם של העסקים בעיר.
Airbnb בתל אביב
השכרת דירות לטווח קצר נפוצה בעיקר בתל אביב, מחקר שנערך לאחרונה נמצא שברחבי תל אביב מוצעות כ-7000 דירות להשכרה לטווח קצר כולם כמעט דרך האתר AIRBNB.
לטענת אנשי מקצוע מתחום המלונאות הנתון הזה שגוי שכן לטעתנם קיימות מעל 10,000 דירות הפרוסות ברחבי תל אביב. ניתן ללמוד מנתון זה ששוק דירות להשכרה בתל אביב אינו תחום זניח אלא תחום דומיננטי שמתפתח במהרה
ואולם, לחלקכם השכרה לטווח קצר היא תופעה חדשה יחסית ויש לה היבטים שונים שחשוב שתדעו אותם לפני אז אם אתם משקיעים בנדל"ן, חושבים להתחיל להשכיר את דירתכם לטווח קצר יש כמה דברים שחשוב שתדעו, בעיקר מהפן הביטוחי של העניין.
ביטוח השכרת דירות לטווח קצר וביטוח ל-AIRBNB
אם רכשתם דירה לצורך השכרת לטווח קצר, או שאתם מעוניינים להשכיר את הנכס דרך פלטפורמת AIRBNB אתם צריכים לקחת לתשומת ליבכם את ההיבט הביטוחי, דירה שמושכרת לטווח הקצר, הסיכונים בה רבים יותר גם למבנה וגם לתכולה.
בהשכרת דירות לטווח קצר, תחלופת הדיירים מהירה, ואינכם "מכירים" אותם באותו אופן שתכירו דייר קבוע המתגורר אצלכם בקביעות כמה שנים.
לכן כדי למנוע סיכונים מיותרים לדירה שלכם עליכם לדאוג לכיסוי ביטוחי מתאים כדי להגן עליכם בפני נזקים שעלולים להתרחש לרכוש שלכם וכמובן כיסוי כלפי צד שלישי מכל נזק שעלול להיגרם לשוכרים שלכם, לעוברי אורח, לשכנים או כל רכוש של אחר.
כפי שכתבנו במאמר הזה מספר פעמים ישראלים רבים "גילו" את השכרת הדירות לטווח קצר ובמיוחד את פלטפורמת השכרת הדירות שלAIRBNB, כתוצאה מכך – ישראלים רבים מרוויחים תשואה נאה על הנכס שלהם ומאידך אינם מודעים שלצד התשואה הנאה קיימים סיכונים רבים בהשכרת דירה לטווח קצר ואינם רוכשים או אפילו לפעמים לא מודעים לצורך בביטוח דירה לטווח קצר או דרך AIRBNB.
אז מה מכוסה?
שמדובר בביטוח דירה כולנו מכירים את עיקרי הכיסוי אותו מעניק ביטוח הדירה:
- כיסוי למבנה – כיסוי שיפצה אותנו מכל נזק שייגרם למבנה כמו אש התפוצצות נזקי מים נזקי טבע נזקי סערה ורעידת אדמה.
- כיסוי לתכולה – כיסוי שיפצה אותנו מכל נזק שייגרם לרכוש שקיים בבית כמו ריהוט מוצרי חשמל ריהוט גן וכו'.
- כיסוי אחריות כלפי צד שלישי – כל נזק שייגרם לרכוש או לגופו של אדם אחר ברשלנותינו.
מבוטחים רבים המשכירים דירות לטווח קצר או דרך AIRBNB רוכשים לעצמם ביטוח דירה רגיל וכך חושבים שהם מכסים את עצמם מכל נזק שייגרם.
חשוב לציין כבר עכשיו – ביטוח דירה רגילה סטנדרטי אינו מכסה כל פעילות של השכרה לטווח קצר או השכרה דרך AIRBNB.
פוליסות יעודיות להשכרת דירות לטווח קצר
לאחרונה, חברות הביטוח קיבלו תביעות מבעלי נכסים ודירות להשכרה לטווח קצר וגם מדיירים אשר נפגעו בזמן שהותם בדירה ודרשו פיצוי בגין ביטוח הדירה שכביכול היה ברשותם, חברות הביטוח ובית המשפט דחו את על הסף את תביעותיהם שכן חברת הביטוח טענה שהסיכון בביטוח דירה סטנדרטי לבין סיכון בדירה לטווח קצר שונה משמעותית והסיכון לכך גבוה ואינו מאפיין את הפוליסה שרכשו.
לכן לאחרונה חברות הביטוח מציעות פוליסות ביטוח ייעודיות המתאימות למשכירי דירות לטווח קצר וגם דרך AIRBNB.
השכרת דירה לטווח קצר או דרך AIRBNB לרוב משמשת את בעלי הנכס ליצירת הכנסה נוספת, חברת הביטוח מגדירה פעולה זאת כ-"יצירת הכנסה" ומאפיינות את ביטוח הייעודי לפעילות זו כביטוח עסק ולא כביטוח דירה סטנדרטי.
נקודת המבט של חברות הביטוח
חברות הביטוח ובצדק רב טוענות שדירה לטווח קצר או השכרת דירה דרך AIRBNB טומנת בחובה סיכונים רבים בגלל התחלופה התכופה של הדיירים והשימוש בנכס ולכן כפועל יוצא חברות הביטוח מציעות פוליסות המתאימות במיוחד גם למשכירים דירות לטווח קצר וגם דרך AIRBNB.
פוליסת AIRBNB מכסה בתוכה את כל הפעילות והסיכונים שעלולים להיגרם לדירה שלכם או לשוכרי הדירה שלכם.
כמו כן חשוב לציין כי בעת השכרת דירה לטווח קצר סיכון כלפי צד ג' עולה גם מבחינת משכיר הנכס שכן הדיירים בדירה נחשבים כצד ג' ועלולים לתבוע את המשכיר במקרה של נזק.
אם חלילה אחד הדיירים ימעד ויפול בזמן שהותו בדירה בעל הנכס יהיה חשוף לתביעת נזיקין מהדייר היות והדייר נחשב כצד שלישי בדירה המושכרת לטווח הקצר. לכן חשוב גם להרחיב את הפוליסה שתכלול כיסוי כלפי צד שלישי בסכום הולם שיגן עליכם במקרה של נזק.
כמובן, על פי חוק שכירות הוגנת מ2017 חובה על בעל הנכס לרכוש על חשבונו ביטוח כלפי צד שלישי ולא השוכר.
ביטוח AIRBNB למשכיר הדירה
בעלי דירות המשכירים את הנכס שלהם של פלטפורמת AIRBNB מקבלים ביטוח הגנת מארח מAIRBNB.
ביטוח זה נועד להגן על בעל הנכס מפני תביעות של צד שלישי ונכון לכתיבת מאמר זה גובה הכיסוי הוא כ-1,000,000$ והפוליסה של AIRBNB מכסה רק נזקים מסויימים העלולים להתרחש לרכוש המשותף כמו – לובי של הבניין, מעליות, חצר הבית המשותפת.
חשוב לציין שהביטוח שAIRBNB מעניק לנו הוא לרובו מינימלי לחלוטין ובמקרה של נזק לתכולה או לרכוש אינו יגן עלינו.
אז אם אתם משכירים דירה לטווח קצר או דרך AIRBNB חשוב תרכשו את הביטוח המתאים באופן מלא לפעילות שלכם גם מעבר לפוליסה הסטנדרטית שAIRBNB מעניק לנו.
פוליסה לצורך השכרה דירה לטווח קצר או דרך AIRBNB אינו עסק יקר וחשוב להתאים אותו בדיוק לצרכים שלכם ולנכס אותו אתם רוצים לבטח.
אצלנו בHommie, קיים צוות מיוחד המתמחה בהתאמה של פוליסה לצורך השכרה לטווח קצר וגם דרך AIRBNB.
שלכם,
צוות Hommie.
